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疫情告訴我們:這幾類房子慎入

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發布時間:2020-02-17  來源: 人民網

  新冠肺炎引發的疫情仍在持續,對于如何更好地防控,專家紛紛提醒我們需盡量避免到人群密集和封閉場所、勤洗手、均衡飲食等,同時,還有一個重要的動作,就是讓家里多通風!

  實際上,在2003年“非典”時,浙江大學有眾多專家學者就認為,房子的樓層太低、開窗數量不夠,過于依賴中央空調等機械設施進行通風,會成為疫情“幫兇”。

  因此,想要健康居住,科學設計的房子就必不可少。超高密度且物管較差、無法通風對流等類型的房子,買家其實需要“打醒十二分精神”謹慎購買。

  危險房屋類型1

  戶型設計不合理,通風采光難

  不要以為一線城市中位于設計前沿的廣州就不存在這種房子,羊城晚報記者可以肯定地告訴你,廣州樓市就有這種“欠缺健康設計”的房子。

  有些樓盤由于地塊面積小,開發商又想將地“用盡”,就把每個角落都設計到極點。一層十幾戶,那么,就會有幾套單位的設計會比較欠缺,無法實現自然通風和采光;又或者即便有自然通風,但采光也很差;有些戶型哪怕配較大面積的陽臺,但因為被其他戶型包圍,陽臺采光也會大打折扣,以致飯廳、客廳的采光較差。

  危險房屋類型2

  重新盤活一層N戶

  廣州樓市還有一些房子是近年來盤活的閑置項目,它們雖然是一手樓,但有些設計也難以合理兼顧。

  如一些小單位即便帶窗,但面積很小,而且正好在公共走廊上方,也會影響其通風采光;有些小戶型的廚房、衛生間甚至是“黑廚、黑廁”,得靠燈光照明和抽風機解決問題。

  更值得一提的是,中心區一些單體樓內,一層二十幾戶,不僅多數單位難以科學地通風采光,就連公共空間也如密閉迷宮一般,更不用說自然通風采光了。

  危險房屋類型3

  鄰里距離太“親密”

  高密度的房子,樓與樓之間會比較緊密,哪怕是一棟樓內,因戶數太多,相鄰兩個單位也會非常“親密”。2003年“非典”時,香港有一個高密度小區,一個單元里的衛生間抽風機開動,受污染的空氣就直接吹向對面單元的窗戶,增加了受感染人群的數量。

  不過,也有一些密度中等、兩梯四戶設計的樓宇,住戶之間也比較“親密”:A單位的廚房、工作陽臺和B單位的廚房、工作陽臺相鄰不過一米,一陣風起,異味都能“共享”;中心區有些新建一手樓,和周邊舊樓較近,舊樓的廚房、衛生間會直對著新樓的客廳等空間。一旦舊樓業主開抽風機,其室內的氣味就會直沖對面新樓。

  危險房屋類型4

  物管服務缺位

  不少企業都陸續復工了,家住越秀區的小莉卻不敢回廣州,“我們小區的人太多,正常情況下電梯都是塞滿人,小區管理又差,誰知道現在這種情況會發生什么?”

  的確,此次疫情兇猛,2月2日,廣州首次在確診患者家的門把手上檢測出了新型冠狀病毒。

  此時,也正是考驗社區物業管理及服務水平的重要關口。一個建筑密度大、人口多的小區可能還不太危險,更危險的有時是社區的物管服務缺席。好的物業管理會細到電梯間的按鈕,大到整個公共空間、園林等都做到無微不至的清潔消毒管理,而物管缺位的社區,就連流動人口登記都難以做到百分百。

  綜上所述,記者給市民一些看樓建議:

  1.看樓書時,要將單個戶型圖和整層戶型圖結合起來看,看看所選單位在同層建筑中的具體位置:單個戶型設計是否合理、與隔壁戶型的距離如何等。

  2.一定要親自到實體樓中體驗(包括晴天、陰天、雨天),將樣板房里所有燈都關掉,感受室內的自然采光效果。

  3.千萬要警惕銷售人員口中“兩梯八戶其實就是一梯四戶”,這是兩個概念,一層八戶的房子,其居住體驗和一層四戶的房子是完全不同的。

  4.一個樓盤的物業管理素質如何,也要納入買家的考慮范圍。這一點,在業主入住之后會變得更加重要,它將關系到以后日常生活的舒心程度。

  (羊城晚報記者 陳玉霞)

編輯:陳小春
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